Unter dem Begriff "Due Diligence" wird ganz allgemein eine Überprüfung verstanden. Sie wird vor einem wichtigen Geschäftsvorgang durchgeführt, wie zum Beispiel beim Kauf eines Unternehmens, einer Immobilie oder bei einer Investition.
Bezieht sich die Prüfung auf eine Immobile, spricht man von einer Immobilien Due Diligence. Sie ist vor allem aus der Perspektive des Käufers von Bedeutung (Buyers Due Diligence).
Legal Due Diligence
Ein Teilgebiet der Immobilien Due Diligence ist die Legal Due Diligence - die rechtliche Prüfung. Dabei geht es um die Prüfung des Grundbuches (zum Beispiel Landtitel, Alleineigentum, Dienstbarkeiten, Grundlasten, Pfandrechte, Vormerkungen, Grenzverlauf, Grenzsteine), der baurechtlichen und der mietvertraglichen Umstände.
Der Erwerb einer Immobilie bzw. die Investition in ein Immobilienprojekt kann mit erheblichen Risiken verbunden sein. Wenn Sie Überprüfungen durchführen wollen, dann sollten Sie diese vor der Depositzahlung angehen. In Thailand werden Depositzahlungen in der Regel schriftlich als «non-refundable» festgehalten. Sollten Sie bei der Durchführung einer Due Diligence ein Risiko oder einen Umstand aufdecken, der Ihnen nicht passt (sogenannter Deal Breaker), werden Sie die Verhandlungen abbrechen und dem Verkäufer ein Nein erwidern. Kommt der Deal Breaker erst zum Vorschein, nachdem Sie das Deposit bereits bezahlt haben, kann es schwierig werden. Die Due Diligence ist beim geregelten Ablauf eines Hauskaufs immer der erste Schritt. Erst dann folgen die Verhandlungen und das Bezahlen des Deposits.
Tipp 1: Klären Sie frühzeitig ab, von wem Sie welche Unterstützung erhalten werden und nicht erst, wenn Sie das Objekt gefunden haben, damit Sie Hektik vermeiden können.
Tipp 2: Due Diligence beim nicht erschlossenen, abgelegenen Grundstückskauf:
Sind die Ecksteine vorhanden? Wie breit ist die öffentliche Zufahrtsstrasse? Was kostet die Erschliessung von Elektrisch? Was kostet die Erschliessung von Wasser? Darf ein Brunnen gebohrt werden? Gibt es bauliche Restriktionen? Wie verhält sich das Wasser bei starkem Regen? Liegt angrenzend ein gefangenes Grundstück? Gibt es Grundlasten?
Weitere - von uns nicht angebotene - Teilgebiete der Immobilien Due Diligence
- Tax Due Diligence: Bei einem Eigenheim-Erwerb sind die Steuern marginal, keine Prüfung notwendig.
- Market Due Diligence: Die "Market Due Diligence" ist nur dann erforderlich, wenn der Käufer über den Mieter- oder Investmentmarkt eine Rendite erzielen will. Für das alleinige Ziel ein "Zuhause" zu erwerben, wird sie nicht benötigt.
- Technical Due Diligence: Sie umfasst die Beurteilung sämtlicher Bauteile hinsichtlich Konstruktion, Zustand, Funktionsfähigkeit und Qualität.
- Environmental Due Diligence: Sie prüft die Umweltqualität und Umweltbedingung des Standortes der Immobilie.
